• 🌞ユメウル不動産の賃貸仲介の特徴

ユメウル不動産でお部屋探し
【賃貸仲介】の特徴

【宇都宮で一番お得なお部屋探し】
お任せください

気に入った物件。お部屋を、どこよりもお得に借りたいのであれば一読してください。知らなければ損をしていることは沢山あります。ユメウル不動産は、こんな不動産屋があったら嬉しいのにな。。なんでないのかな?ないなら私が創りましょ。という事で始まった会社です。なので自分で言うのもなんですが、当社にお任せいただくべきかと思っています。まずは下記をご確認ください。それでも、数万円〜数十万の差なんて気になりませんという方は?いるのでしょうか?私なら浮いたお金で、新しい家具や、家電を購入したり、美味しいものを食べたり、趣味に旅行に、プレゼントに。。と考えます。無駄にお金が余ってるのならば、別ですが、払う必要のないものは、極力避けたいですよね。スーパー比較、家電量販店比較、旅館比較、ネットサーフィンするのに、不動産会社比較は?一生のうち、賃貸のお部屋探し、土地探し、建物購入。。そう何度も何度も、経験する事でもないので、わからない事だらけだと思います。そのうえでの私の仕事は、出来る限り、お客様にとって損がないように、不満がのこらないように、お部屋探しから、鍵渡しまでを一貫してお手伝いする事です。決して他社と価格競争をしてとかいう気持ちではなく、借主様、家主様の間でバランスをとり、ここに「入居したい」と「入居してもらいたい」を最善でマッチングさせるのが、私の仕事の本来あるべき姿だと本気で思っているからです。話は長くなりましたが下記をご参考までにご確認いただければと思います。
代表 中田

宅地建物取引士歴・不動産仲介歴10余年の熟練対応
個人不動産屋であるメリットを最大限に活かし、他社様ではない充実対応・お得対応・柔軟対応が可能。完全予約制での御対応となります。御予約はお早めにお願い致します。(意外と予約が詰まります)(人件費カットで実現できるサービスです。)ご理解いただいたうえお任せいただければ幸いです。

急ぎの御対応が必要であれば御調整可能な限り努力致しますので御相談下さい。

初期費用が他不動産屋様よりも断然お得
栃木県内の物件 ほぼ全て御紹介可能

下記の①~⑤の方法・組合せにより
どの物件においても
初めにかかる初期費用が【お得】です。
お客様が住みたいお部屋毎に
必ず交渉をさていただきます。
※物件毎に獲得できる交渉【お得】は異なります。

①仲介手数料  0%~100% 割引

※物件毎・部屋毎に割引率は常に変動します。仲介手数料から割引けない物件もございます。

②フリーレント(家賃無料期間)獲得

最近よく目にするフリーレントの意味=例えば1ヶ月分フリーレントとは、家賃50,000円のお部屋であれば、50,000円がそのままお客様にとって【お得】ということになります。詳しくは下記のほうに記します【初期費用の例】を御確認ください。

③敷金【初期支払→退去時に清掃代等(退去時支払)】変更などの募集条件変更

敷金とは?→入居時に初期費用でお支払いし、家主様にお預けする名目のお金です。例えば、入居時に家賃滞納などがあれば、それに充てられるお金。その他、退去時に原状回復のために使われるクリーニング代・修繕代に充てられるお金。物件によっては先にお預けするのではなく、退去時精算といって、退去するときにクリーニング代・修繕をお支払いするといった、要は後払いにする事も可能です。あくまでも家主や、管理会社様の考え方によるので、可能・不可能はございます。

④礼金カット・礼金割引

礼金とは?古い風習でお引越しの際に、今後お世話になります。どうぞ宜しくお願い致しますといった家主に渡るお金になります。昨今では新築や築浅物件には多いですが、築年数が経過している物件では、礼金0か月という物件も多くみられます。家主様自主管理物件では、交渉や、御相談によって礼金カットや、割引きが可能である場合もあるので、当社のほうで交渉等はさせていただきます。『ここに住みたい』と『ここに住んでもらいたい』があくまでも合致すればの場合です。

⑤月額賃料(家賃・管理費・駐車料)
値下げ交渉

月額賃料とは?家賃・管理費・共益費・駐車場料金などの要は月にその物件自体にかかる値段の総称です。当然、月々の支払い自体がお安くなれば、うれしいに越したことはないと思います。俗にいう賃料交渉とは、借手側の要望を管理会社様・家主様にお伝えさせていただくことになりますが、基本的には相場賃料とあわせて適正な家主様側の御希望条件となっておりますので、物件次第・家主様の状況や意向などによります。つまりは物件によって様々です。あくまでも他の項目同様に『借りたい』と『貸したい』が合致すればの場合によります。メーカー系や会社様によっては基本的に交渉不可のものも多くございますので、お気軽に御相談下さい。

特別交渉  è¨­å‚™äº¤æ¸‰ãƒ»è¨­å‚™è¿½åŠ 

設備交渉・設備追加とは?物件によって、お客様の必須設備がついていない場合があります。例えば、温水洗浄便座(ここであえて、ウォシュレットではなく、温水洗浄便座と表記するのは、この業界では常識の豆知識なのですが、ウォシュレットはあくまでもTOTO製の温水洗浄便座の事を指します。SONYのウォークマンみたいなことです。SONY製のヘッドフォンステレオ以外はウォークマンではない)だけは絶対についていないと嫌だ。でも、場所も間取も賃料も自身の条件とぴったりなのに・・・という場合に、温水洗浄便座さえ入居までに追加してくれれば、ここに住みたいと言ってくれています。なんとかならないですか?と交渉をすることを言います。初期費用的なお得ではなく、精神的お得が得られます。

3パターンの御見積もり例 下記ご確認

例題物件(仮)
家賃50,000円
管理費0円
駐車料1台付無料
駐車料2台目別途3,300円(税込)
間取1LDK
敷金1  ç¤¼é‡‘1 
仲介手数料:借主100%
保証会社保証料金 初回50%
(1年毎更新10000円)

通常(普通)(条件そのまま)の場合の御見積書
何も交渉なし。そのまま。本来はこのようになります。合計:255,513円の初期費用になります。
お見積り その2
①仲介手数料50% ②次月分フリーレント1ヶ月の場合の例
仲介手数料50%(50%OFF)+次月分フリーレント=合計:80,800円のお得になります。
お見積り その3
①仲介手数料80% ②次月分フリーレント ④礼金カット 
仲介手数料80%(20%OFF)+次月分フリーレント+礼金カット=合計:114,300円お得 になります。
  • ❶当社へまずは御連絡ください。
    御連絡いただいた際に、もしポータルサイト等で気になる物件などがあれば、事前にお伝えください。その他お探しの状況や、御希望等いくつか御質問させていただきます。
  • 028-688-7515
    mail:yumeuru@yumeuru-fudousan.com
  • ❷御連絡いただいたのちにお手数ですが、一度ご来店いただきまして、お会いしてお話を詳しくお聞かせください。当社ユメウル不動産は基本的には完全予約制となります。うれしい事に御予約のほうが、すぐ埋まってきてしまいますので、お部屋お探しのお客様は、お早めに御相談をお勧め致します。
  • ご来店の際に、特にお持ちいただくものはございませんが、物件御決定の後、申込ご記入→審査と進みますので、下記の物をお持ちいただくとスムーズです。●免許証●保険証【身分証明書として】。初日はこの2点があれば大丈夫です。
  • ❸ご来店いただきましたら、簡単に御来店用紙のご記入。➡御条件・御希望をお聞きします。➡物件選定・御提案。➡ご案内。➡事務所に戻る。➡雑談➡物件御決定
  • ❹物件御決定しましたら➡申込書記入➡審査(2日~3日)➡審査結果報告
    ほとんどの物件が保証会社御利用での御契約となりますので、審査結果報告で早くて当日に出るものもありますが、平均2日~3日となります。審査不承認となると、お部屋を借りれないということに繋がりますので、あらかじめご来店の際に、過去、入居審査不承認等の経験がございましたら、必ずお伝えください。

  • ❺審査結果承認が出たのち、契約書作成・重要事項説明書作成・その他お部屋準備を開始致します。
    御都合の良い日で、2度目の御来店をいただきまして、重要事項説明を宅地建物取引士より行わせていただきます。(対面で行う必要があります)御来店が難しい場合は、PC関係を利用した、IT重説なども御相談可能です。
  • ❻入金確認+書類関係提出 全て確認後 鍵渡し。
    鍵渡しは、御来店いただきます。お渡し後、お渡ししましたという事で、ご捺印いただきます。
    この日行う事は上記のみとなりますので、5分あれば完了します。
    ※契約開始日=賃料発生する日=入居が開始できる日 となりますので、基本的に鍵渡しは契約開始日当日もしくは前日となります。その他を御希望の場合は事前に御相談下さい。

●当社に【お部屋探し仲介】をお任せいただく時●

想定Q&A
  • Qお得といっても何がお得なんですか?
  • A初期費用がお得です。
  • Qどうしてそんな事ができるのですか?
  • A人件費を極力抑えた小人数体制のためです。
  • Qそれでも営業は継続できるのですか?何のメリットがあるんですか?
  • Aなんとかギリギリやっていけまが本当にギリギリです。メリットとしては正直あまりありません。出来ることならば割引なしであれば助かります。単純にお客様に喜んでいただきたいのと、家主様にも喜んでいただきたいからです。あくまでも借主様と貸主様の、『借りたい』と『貸したい』をマッチングさせて双方にとって喜ばしいのであれば・・・という気持ちです。
  • Qそう言っても・・・上手い仕組みがあるのではないですか?
  • Aないです。単純に利益削ってます。ただし、ボランティアではありませんので、ある一定のところまでの単価基準を設けています。そのため、それを下回るような割引・交渉はできません。且、経営上不可能です。
  • Q安かろう・対応悪かろう・・ではないのか?
  • Aいいえ。御対応は他社不動産様と損得ありませんし、むしろ、当然ですができる限り、気持ちの良い御対応を心掛けてはおります。十分な経験を持って御対応させていただいておりますので、御安心してお任せください。楽しんでお部屋お探しをしていただければと思います。
  • Qユメウル不動産に仲介を頼んでデメリットはないのですか?
  • A基本的にはないです。もしあるとすれば、人数的な問題で、完全予約制とさせていただいております。一組一組のお客様をしっかり御対応したい!という想いからが、そもそもの始まりになります。体は一つしかありませんので、なるべくお早目の御予約をお願いしております。お客様のご要望の御来店のお時間を叶えられるかどうか・・・で添えない場合がございます。
  • Q急ぎの対応は無理ということですか?
  • Aお急ぎの旨を必ず御予約の際に理由等含めてお伝えください。極力スケジュールの調整はさせていただきます。出来る限り最短でのご入居希望にそえるように動くことは可能です。物件の状況や、審査の状況、契約手続き上、決めたお部屋の管理会社様や家主様の状況、様々ですので、それらトータル的にという意味あいになります。
  • Q当日でのご来店予約は可能ですか?ふと今日部屋探ししたいと思ったのですが・・・無理ならば近い不動産屋さんに行くのですが・・・
  • A御来店御予約の状況にもよりますが、当日ご予約も可能です。まずは一旦、お電話にて問合せ下さい。その日のうちのどこかしらで体があくのであれば、御対応させていただきたいです。どうしても不可能で、逆にお客様にご迷惑がかかる場合は、正直にお伝えいたします。
  • Q他不動産屋でお申込みしたのですが・・・そちらで申込可能ですか?
  • Aいいえ。それは相手にも非常に失礼ですので、そのお部屋・物件に関しては、そのまま、御案内に行ってもらったところで御対応していただいてください。不可能ではないですが、そこまではしません。詳しい状況はお問合せ下さい。適切なアドバイスはさせていただく事は可能です。
  • Qお得ということですが、本当にその物件(お部屋)を御社で借りたほうが良いのか?
  • A物件によって管理会社様独自のキャンペーンや、独自の考え方で、特殊な契約形態がある場合があります。お客様が指定する気になる物件が、当社で借りるよりも、仮にお得であるとか、よいのではないかと、あらかじめ判断できる場合は、ありのままお伝えいたします。その場合は、類似物件があれば、そちらを御提案させていただく事もあるかと思います。もしくはそちらの管理会社様のご連絡先を御案内させていただく事もございます。あくまでお客様視点でアドバイスさせていただきますのでご安心下さい。