• ♨空室管理のご依頼承ります【家主様】

ユメウル不動産に管理相談

御気軽にご相談下さい

【一部屋管理】承ります。当社に御依頼いただいた場合、県内不動産会社に空室情報を公開致します。県内の不動産営業マンが物件を御案内できます。オーナー様自身での情報公開には限界があるかと思っています。決まった際には、そのまま、その部屋(一部屋)を管理お任せいただけるか御相談させていただきます。どこかの不動産会社に管理を任せないと・・・決めてもらえない・・・そんなお悩みをお持ちのオーナー様は多いかと思います。そんな事は決してございません。当社の仕組みであれば、空室の悩みに、寄り添う事が可能です。もちろんご紹介活動に対して料金等は発生しませんので、どうぞご安心のうえ、まずは御相談ください。

賃貸不動産経営管理士
在籍店

空室でお悩み・物件管理でお悩みの家主様

当社にお気軽に御相談下さい。プロとしてご提案・御相談にのらせていただきます。

不動産経営管理士とは?


上記の表記が不動産経営管理士の資格を持つ者の在籍店である証明となります


では・・・不動産経営管理士とはどのような資格なのか?また今後、どのような役割を担う者なのか?簡単にご説明していきますので、まずは下記動画を御確認いただけると幸いです。ご自身の大切な物件(不動産)の管理を、どこの会社にお任せするのか?はたまたお任せする必要がそもそもあるのか?などの判断材料の一つとして、お役に立てればと思います。その一つの基準。最低ラインの証明が、こちらの賃貸不動産経営管理士在籍店の証明ロゴになります。昨今、まだまだマイナーな資格であった経営管理士も、徐々に認知度があがってきており、HP上で掲示する会社様も増えてきましたので、私も真似して掲示させていただくことにしました。尚、不動産業に携わっていながらも、知らない方も多いのですが、経営管理士資格を持つものには、各々がIDとパスワードを持っており、特別な画面から、在籍店であることの証明として上記のロゴをダウンロードでき、HP上で掲示することが可能です。管理会社選定中の家主様には、一つのチェックポイントにはなるかと思います

不動産経営管理士とは?動画説明
不動産経営管理士公式HP
不動産経営管理士 詳細

ご覧いただきました通り、今後、家主様の不動産経営において、お役にたてるのが不動産経営管理士資格です。現在は、不動産業を営むうえで、必ず在籍しないといけない【宅地建物取引士】のような国家資格ではありませんが、今後、宅建士のように、事務所に必ず在籍しないといけないというような事になるとか・・・ならないとか・・・。近い将来そうなるであろうという事は確かであり、家主様が、管理会社を選別するにあたり、一つの要素になる事は間違いがない事だと思います。管理会社を選ぶうえで、家主様の優先順位・求めるものはなんでしょうか?ただ単純に、空室を埋めてくれる管理会社?クレーム処理の速さ?担当者の人柄?入居者様への満足?修繕などの対応スピード?修繕や清掃料の料金?管理料の高い?安い?等等・・・・です。なんだかんだで全部ではないでしょうか?
言うならば、全てが大切であり、外せない要素であると誰もが思うと思います。それが優れた管理会社で、家主様満足度が高い管理会社ですが、全てをバランスよく備えている管理会社はなかなか存在しません。老舗であるから安心であるということでもなく、満室が続くということではありません。対応がいいわけでもなく、お得であるという事でもないかと思います。自主管理の家主様にいたっては、空室に対して何をすればよいのか?どのようなアクションをおこせばよいのか?長年入居率がよく安心していませんか?物件をお持ちの家主様の中で、適格な動きをできている家主様は失礼ながら、ほんの僅かな、よく勉強されている家主様だけかと感じます。実際に私の今までの経験の中で、感じることとしは、家主様では大きくわけると、二極化していると感じます。片方は物件を商品としてとらえて、自分で住むお部屋ではないが、入居者様に満足した商品をお届けしようとする家主様。そして、それを入居様にお届けすることで、喜びを感じられる家主様。一方もう片方は、自分で住むものではないため、住めればよいだろうという感じが強い家主様。極端な例ですと貸してあげているという感覚がいまだに強い家主様もおられます。当然、私たちも人間ですから、お部屋を御紹介する際に、優先的に頭に浮かぶのは前者の家主様で、そういう家主様がお困りである場合に、なんとか決めてあげたい!相談にのってあげたい!今の状況の中で改善点があればご提案してあげたい!となります。何が言いたいかといいますと、家主様と管理会社、仲介会社との関係性として、私ユメウル不動産としては、言いたいこと、お伝えしたいことを、全てありのままを、お話しするようにしたいという事です。その関係性を保てる家主様と当社はお付き合いし、当社にお任せいただけるのであれば、出来る限りの事を行います。必ず満室に致しますという軽はずみな事は言いません。これがこういう条件で、こうなれば、決められる可能性が高まります。それで、ここと、ここを改善すれば・・・そんな話を私は家主様としたいと思います。管理会社として私が、1番家主様にとってご提供優先順位として高くなければいけないと思うのは、満室にする力です。そのためには、どうしても、家主様の御協力が必要です。どんなに営業力が高くとも、決まらないものは決まりません。そこには確実に原因があります。その原因は、経験上大概は、一度見れば、的確な事をお伝えできます。時には失礼な事も言わせていただくこともあります。それでもよろしければ、当社に一度ご相談いただければ幸いです。まずは物件の御紹介からスタートさせていただければと思いますので、まだ当社とお付き合いのない家主様、おられましたら、是非お気軽に御相談・御連絡いただければと思います。

 "管理会社選別中"もしくは
"自主管理継続で客付のみ頑張って"
どちらでも結構です。
下記の流れをご参考下さい。

  • ❶当社へまずは御連絡ください
  • 028-688-7515
    mail:yumeuru@yumeuru-fudousan.com
  • ❷御連絡いただいたのちにお手数ですが、一度ご来店いただきまして、お会いしてお話を詳しくお聞かせください。ご高齢などの理由の場合のみ御自宅訪問等はさせていただく事は可能ですが、それ以外は、当社の雰囲気も知っていただきたいのと、人員の理由からになります。お手数おかけ致しますがどうぞご理解いただければ幸いです。
  • ご来店の際に、所有物件の詳細がわかるもの、主には現在の募集条件がわかる物件資料等、他社で出しているものなどで結構ですので、お持ちください。その一枚を見れば大概のアドバイスはご提示できます。
  • ❸その後、私のほうで、まず空いてるお部屋をチェックさせていただきます。周辺環境、エリア需要、部屋内容、設備内容、駐車場の有無や駐車し易さ等等。。から現在の相場と、借主様側から視点、私の経験測からの正直な感想、意見、根拠踏まえて、適正な募集条件をご提案させていただきます。
  • ❹募集スタート
    【管理契約 】もしくは 【 一般募集】
    どちらでも結構です。その際のメリット・デメリットも含め詳しくご説明させていただきます。ざっくばらんにお話させていただきます。

●当社に管理を任せたい時●

想定Q&A
  • Q突然来店しても大丈夫かな?
  • A一度お電話をいただく事をお勧め致します。不在も多いため、折角来ていただいたのに、無駄足を踏ませてしまう可能性が高いためです。
  • Q管理は自分でまだまだできるから、客付けだけお願いしたいんだが、それでも相談のってくれるのですか?
  • Aもちろんです。ご相談にのらせていただきます。是非、お気軽にお越しください。ご紹介する不動産屋は多いに越した事はないです。客付け能力は自分で言うのもなんですが、あるほうかと思いますので、是非ご協力させてください。
  • Q上記の場合は何か条件あるのですか?
  • A特にないです。ただし、賃料条件等出し方、部屋の内容において決まりやすくする方法などはアドバイス含めて、感想を正直に伝えます。そのアドバイスを聞いて柔軟に御対応していただけるか、そうでないかで、御案内・御紹介できるチャンスが変わりますので。
  • Q管理を任せたときのメリットはあるのか?
  • Aあるといえるように努力します。目的で一番優先したいのは、満室入居になります。当社にお任せいただければ満室にします!という軽はずみな事は言いません。まずは条件のほうの査定をさせていただきまして、提示させていただきます。最低限クリーニング状況、設備面も含めて、整っているようであれば、御条件さえ間違わなければ、決められない物件はないかと思っています。当社は、他社客付け能力が高い不動産屋にも、御協力をあおぎ、出来る限り早期の満室を一番の目的に動きます。そのためにはどうしても家主様の御協力が必要になります。
  • Q全部屋管理依頼のみですか?一部屋管理は可能ですか?
  • A一部屋管理可能です。つまりは、当社が客付けしたお部屋に関して、その部屋のみ当社で管理させていただきます。(家賃管理・入居中の窓口・入居中のトラブル対応等)